מה זה מס שבח ומתי מגיע לכם החזר?

מס שבח: המס שפוגש אתכם כשאתם מוכרים נכס

כאשר מוכרים נכס כמו דירה, קרקע או משרד – המדינה בודקת האם נוצר רווח מהמכירה לעומת הקנייה. הרווח הזה נקרא "שבח", והמס עליו נקרא מס שבח. שיעור המס הוא בדרך כלל 25% מהשבח הריאלי, כלומר הרווח האמיתי לאחר ניכוי הוצאות מוכרות כמו שיפוץ, תיווך, שכר טרחת עו"ד ועוד.

דוגמה פשוטה:

איך אפשר לדעת אם שילמתי מס שבח?

• באזור האישי של רשות המיסים – בדיקת הדיווחים על עסקאות מקרקעין.
• דרך עורך הדין של העסקה – בדרך כלל הוא זה שטיפל בתשלום המס.

שימו לב – ייתכן ששילמתם את המס בלי לדעת, אם העורך דין שילם בשמכם כחלק מהטיפול בעסקה.

מתי מגיע החזר מס שבח?

ישנם לא מעט מקרים בהם ניתן לקבל החזר מס שבח:

• טעות בחישוב או חוסר בהגשת מסמכים תומכים.
• אי ניצול פטור – לדוגמה על דירה יחידה.
• תשלום כפול או חוסר תיאום בין רשויות.
• שינוי חקיקה או פרשנות שיכולים להשפיע רטרואקטיבית.

מה צריך לעשות כדי לבדוק אם מגיע החזר?

1. לאסוף את כל מסמכי העסקה – חוזים, אישורים, קבלות.
2. לבצע ניתוח מקצועי של העסקה לפי התקנות והפטורים.
3. להגיש בקשה מסודרת לרשות המיסים – עד 4 שנים אחורה.

טיפים חשובים

• שמרו עותקים דיגיטליים של כל מסמך שקשור לעסקאות נדל"ן.
• אל תמהרו לשלם מס שבח לפני שבודקים אם מגיע פטור.
• גם אם עברו כמה שנים – עדיין אפשר לבדוק החזר.

סיכום – בדיקה שיכולה להחזיר אלפי שקלים

מס שבח הוא תחום מורכב – אבל גם הזדמנות. בהרבה מקרים אנשים שילמו יותר מדי מס פשוט כי לא הכירו את ההקלות. בדיקה מקצועית יכולה לגלות סכומים שמגיעים לכם – לפעמים עשרות אלפי שקלים.

במשרד רו"ח NJA נוכל לבדוק עבורכם באופן דיסקרטי ומדויק אם מגיע לכם החזר. בלי התחייבות – ואם אין החזר, לא תשלמו דבר.